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岸仔 | 25th Mar 2010 | 崖岸自高 | (368 Reads)

「天匯事件」引發社會討論 有無托市造價成核心  

的確,自去年十月以歷史性天價7萬元以上呎價成交,被塑造為豪宅新市價標準的天匯推出之後,香港樓市即進入瘋狂狀態,平均一年之內所有樓宇都升值三四成,造成八○後一生也無法置業的社會問題,成為港人的重要社會話題。

促銷售樓做法無問題

恒基是否人為地造市、托市?這個問題問也多餘,趁新樓盤推出,人為地宣傳造勢本來就是地產界的常態,大家記否當年的「吸管黨」、「白手套黨」?數大地產代理在地盤之外打架之類的新聞,這些都是一般人怕執輸的心理,這是否巧取豪奪,當然是見仁見智,但巧取豪奪,是對香港地產豪客有辦法、有能力的美譽,不是道德的責難。

以促銷手法售樓既是正常,恒基的做法又有何問題?問題是恒基的做法引致全港的樓價上升而已,這是促銷之後所發生的事。今天各界群起說要追究,又想追究甚麼?現時的證據顯示,二十五宗成交,只有一宗完成,各界促使政府追查,追查的根據是甚麼?有人犯了法嗎?又是犯了哪一條法例?一時間無人說得出來,筆者也見不到有法律界的人站出來,指出恒基犯了甚麼法,大家要政府追究,政府只表示會密切關注事件。

有社論指出,在股票市場之中涉及造價托市等行為,是犯法的事,為何在樓宇買賣之中進行相同的行為,並不犯法?問題在於有關的法例只針對股市這個投資及買賣極為快速的地方,投資者沒有股價以外任何資訊,亦很難可以在極短時間之內取得資料,故限制造市的行為合理,但相同的情況不會在一般市面上的商品買賣中出現。

要禁止樓宇作為商品炒賣,就要禁止所有商品有炒賣行為,這基本上是不可能的立法!

這也是漏洞,其實,基本上除了商業道德上有些問題之外,甚麼問題也沒有。恒基炒賣天匯的做法,表面上看來完全合法,政府無法追究。

股民或因天價買恒基

但筆者這裏指出,《證券及期貨條例》第二百七十一條,「披露虛假或具誤導性的資料」,其性質相當可能會誘使他人購買或出售證券或期貨,是犯法的事。這一條是所謂證券大法之內六大市場失當行為之一;其餘的市場失當行為,包括虛假交易、操控價格、操控股價市場、內幕交易等。

若然去年十月,恒基地產作為上市公司,故意放出天匯以七萬元一方呎作價的消息,而這消息是虛假的,就會是犯法的行為,因為可能有投資者因為這一虛假的消息,購入了恒基的股票。

政府若然有意追究天匯事件,或想迫政府做點事,應循這一法例入手。政府的財經官員其實又有否留意到這一點?筆者倒覺得政府說要認真對付的態度,只是姿態而已。

 新報
A09  |   評論天下  |   崖岸自高  |   By 王岸然  2010-03-25