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岸仔 | 19th Aug 2010 | 崖岸自高 | (104 Reads)

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地產商高價投地 政府新九招枉作小人

重回復建居屋課題 

 很明顯,復建居屋的壓力是一天比一天大,這是社會的客觀情勢使然,當年輕一代無法置業,亦無法享有安定的公屋居住權之時,只能依附在公母的家裏度日,問題的嚴重程度,可以去到下一代人完全失去機會,這一切就只為高處未算高的地價。情況正是,但焉能持久?這一星期來,社會上可論的重要議題很多,不因政客放暑假而令政事冷清下來。上星期五政府推出所謂新九招平抑樓市炒風,包括一手樓花摸貨,增加三幅定期賣地土地,還有金管局要降低住宅樓宇按揭的成數,以及提升供款對收入比率,以提升按揭難度等等,這些措施有效嗎?

新九招推炒家炒細價樓

這要先搞清楚何謂有效。壓抑炒風也許有一些效果,但對社會關注的樓價太高,年輕一代將無地容身,是無效,也是不相干。平抑貴價樓的炒風與降低中小單位的售價完全是兩回事。炒家不能炒豪宅,自然會去炒中小型單位,結果恐怕只會適得其反,中下價樓價會因為這些措施而進一步上升,連二手單位將亦不能例外,年輕人置業會更困難。

政府星期二將兩幅位於紅磡灣及亞皆老街的土地公開拍賣,長實高價投得兩地,比底價高出近四成,平均呎價一萬零三百九十九元,這是一個甚麼樣訊息?是很清楚的,地產界龍頭的長實認定地價,亦是樓價不會跌之時,政府的九招可說只是枉作小人。

只要貴價樓的樓價還會飆升,政府實在無法將炒風壓下去,將按揭比率減到六成,這只是金管局的指引,但無法制止地產商以合約方式,直接為買家提供二按,甚而是借錢,以便買家可以付足首期,在商業自由的社會,政府根本無法事事強加管制。

成社會不穩定的源頭

還有強制供樓與入息比率為百分之五十,禁止一手樓花摸貨轉手,只阻止了普通的炒樓者,專業的可以利用公司進行樓宇買賣,轉讓股權,亦轉讓了物業,樓花自然亦變成可自由買賣,這也是人人皆知的方法,政府又要想辦法管嗎?

無論怎樣管,亦無法令中下呎數樓宇的價格下跌,這情況已經一年以上,當初政府說是一時現象(樓價高企),現在已是新的水位,新的標準,未來樓價若然下跌,會有另一批苦主出現,有另一批負資產破產者出現。有歷史以來,樓價都是只許升,不准跌,無論香港的經濟情況是否跟得上,中下階層的人入息是否跟得上。

這又再次回到年輕人根本無法上樓,無法安居樂業,自然亦失去努力工作上進的動力,這就成了社會不穩定的源頭。曾蔭權政府根本沒有任何解決方案,自自然然,社會上又回到梁振英所大力倡議,要復建居屋的課題。

居屋的訂價不是跟市場掛的,雖然表面上稱是市值的七折,但事實上是以購買者,亦即是一般小中產打工仔的入息掛,因為是有入息上限的。居者應該有其屋的觀念簡單易明,深入民心,亦可以令社會穩定。無疑這會令政府陷入朝令夕改的尷尬,結果不外乎是香港以後再無炒樓致富這一回事而已,這不是一樁好事嗎?

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A08  |   評論天下  |   崖岸自高  |   By 王岸然  2010-08-19
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